大庆论坛:红线闯关又失败了!

admin 6个月前 (04-15) 财经 32 0

 

本文转载自民众号【樱桃大屋子

4月10日青岛出台的楼市“百日维新”新政策作废!

凭据青岛网上房地产的息显示,“2020青岛百日万店消费季网络房展”流动规发生改变,凭据调整后的流动规则。

“坚持房住不炒定位,继续执行限购、限售5年的政策。”

这意味着青岛试水放松房地产调控政策的红线,又闯关失败了。

我上周还说现在经济这么差,失业压力重重,这只是青岛百日的政策而已,又不是历久放松,应该会允许暂时性的放松,刺激一下刚需消费,算是提振经济。

许多青岛读者也留言说不会一日游,已经申请过了。

但效果我们都判断错了。

政府对房地产调控的限购限贷限售几大基本的限制,依然是零容忍放松的态度。

不用多问为什么,很显然现在上面还不想依赖房地产,以为还没到需要放松的时刻。

现在钱币横竖也在加大放水中,先看看效果吧。

不到万不得已,不到经济濒临决堤的时刻,上面不想重提这个夜壶了。

看看四季度有没有可能吧,我只是忧郁到时刻扛不住照样要松一松。

固然现在展望也没什么意义,只有等政策落地了,才气判断对市场的影响。

好比限售,自己就是双刃剑,而且在差别都会的效果也差别。

从正面来看,可以控制二手房市场的流动性,冻结二手房市场的交易量,防止投资客高位出逃,引发价钱雪崩,这是一种维稳手段。

但从反面来看,限售导致二手房市场的可售房源更少了。

好比在深圳,屋子限售3年,导致市场上的二手房源更少。深圳新居本来就少,还限售,屋子更少了。

如果说为了防止投资客赢利套现,但深圳楼市房价涨成这样,投资客愁什么呀,而且他们基本就不是短炒,拿的时间越久赢利越多。

好比在长沙,屋子限售4年,导致市场上的大部分次新二手房基本卖不了,想买二手房只能买5年以上的屋子。

要么就买新居,长沙新居是挺多的,但二手房市场活跃度就大大下降了。

既然政策现在不允许放松,市场怎么办?

那市场就继续低迷了,能怎么好起来呢?

你说青岛库存这么多,调控又不放松,人人对市场的消极预期无法扭转,就算政府通过人才房补助去城阳区的库存,一个区去完了,其他区呢?

黄岛、胶州、即墨、市北区照样压力大啊。

除了青岛,其他都会,政策不放松的话,楼市想活跃起来也是不可能的,顶多就是来个什么迟来的小阳春,需求集中释放一波,接着又蔫了,继续低迷。

固然除了深圳和杭州,不放松也能很好,这是两个奇葩的都会,是受益于钱币宽松最大的两个地方,由于这两个都会金融蓬勃,银行种种贷款产物,而且人也都喜欢加杠杆。

(责任编辑:宋虹姗 HO031),

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