纵然疫情肆虐下,台北市办公室供欠缺,体质佳的企业弯道加速,部门需求也往蛋白区寻货,动员内科厂办在大台北商用不动产市场中一支独秀。凭据信义全球资产观察,第四季北市办公租售价钱撑住不跌,特别是内科厂办企业需求强劲,价钱抗跌、租金上涨,平均售价52.9万元、年涨约1%,平均租金升至1,199元、年涨1.3%。

今年内科厂办每一季都有整栋厂办买卖,多为企业购置总部办公室使用需求,第四季更有二件整栋厂办买卖,包罗壹传媒内湖C栋大楼以17.5亿元出售、以及岱镨科技以3.95亿元买下安康路整栋厂办,其中旧宗段因取得成本仍相对较低,让许多企业愿意在此购置总部使用,使得空置率下降,租金、售价双涨。

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据信义全球资产统计,内科厂办平均售价经由近年一段时间修正,一度在2018年第二季跌至每坪50.7万元,现在已回升至2015年高点,达每坪52.9万元,最热门的西湖段平均售价更是延续五季站稳6字头。租金部门,则是一起上扬,五年前平均每坪1,119元,现在每坪近1,199元,五年来涨幅逾7%。

至于台北市商办市场,由于各商圈多有指标办公大楼成交,如「皇翔中山」泛起每坪115万元成交价、宏璟建设以每坪118万元买下「扬升金融大楼」部门楼层,动员整体A办价钱上涨,站前西门商圈在西区门户计画两大开发案C1D1以及E1、E2未来性动员下,平均售价上涨至每坪73.2万元。

信义全球资产总经理柯宏安剖析,展望2021年,明年北市办公预计释出约3万多坪新供应,以远雄大巨蛋商办大楼量体最大,其余许多供应为企业总部自用,真正能缓解市场需求的新办公空间仍有限,在市场资金丰沛且低利率条件下,各商圈内现有的指标大楼、带有稳固租金投报的商办产物,仍是需求企业选择的偏向。

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