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看法地产网讯：9月21日，《路透》报道内地中央 *** 与香港生长商举行闭门 *** ，生长商被见告要协助解决住屋欠缺问题后，香港主要生长商昨日(20日)股价下挫10%至13%。瑞银揭晓讲述指，在最差情境下，该行忧虑香港有时机推出类似内地的收紧措施，例如限价、家庭限购和租金上限等。

瑞银信托，香港生长商可能会受到数方面的影响，包罗衡宇供应增添令主要市场楼价受压；由于转换可能性削减，令农地价值下降；生长商毛利率或由去年的约40%回复正常至只有约15%(假设楼价稳固)；及来自国企生长商的竞争加剧。在内陆生长商中，该行估量恒地或受到最大影响，因团体拥有最多的农地贮备，约4,500万平方�眨�紧随为新地的3,100万平方�铡⑿率澜绲�1,600万平方�眨�及长实的1,000万平方�铡�

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不外，瑞银又以为农地收回是可作为解决本港当前衡宇欠缺的替换方案。凭证港府2017年的土地设计，香港未来三十年最少需要4,800公顷的土地生长，而洪水桥、古洞北粉岭北，加上元朗南等新生长区仅占1,041公顷，自力土地生长亦只占590公顷，至于「明日大屿」设计的1,700公顷需要最少15年完成。

因此为解决实时衡宇欠缺问题，该行估量港府或会将焦点转至生长商新界农地及祖堂地收回，两者划分有1,000及2,400公顷，估量相当于7.7个洪水桥新生长区的规模，并可逐步容纳/供应约170万人口/60万个单元。

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